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Conheça as formas de pagamento do seu imóvel

17/02/17

Com a decisão de compra feita, o processo seguinte é o de pagamento do imóvel. Os tipos devem ser cuidadosamente estudados, não fugindo à realidade do comprador, ou seja, não deixando de lado quais são suas reais condições para fazer um investimento do tipo. Visto isso, confira quais são as formas de pagamento mais utilizadas e aceitas pelas construtoras e/ou vendedores:

À VISTA
A compra realizada com quitação do valor total é sempre a mais interessante, já que é possível conseguir descontos bastante relevantes com negociações junto aos vendedores, seja pessoa física ou jurídica. Além disso, o fato de não haver juros acumulados ao longo da vida já faz por si só jus ao método favorito para pagamento. Porém, deve haver cuidado no planejamento financeiro, pois se o dinheiro todo for gasto na compra, não sobrará para posterior decoração do apartamento e possíveis encargos como documentação e comissões.

FINANCIAMENTO BANCÁRIO
As taxas de empréstimos e financiamentos dependem diretamente do valor Selic - taxa básica de juros da economia no Brasil -, que apresenta altas e baixas ao longo do ano. Quanto maior a taxa, maior o valor dos juros. O financiamento é uma opção para quem tem urgência para se mudar, porém o dinheiro em banco só é suficiente para pagar a entrada do apartamento. Permite que o imóvel seja pago durante períodos longos, como até 35 anos. Mas isso significa também que os juros podem tornar o imóvel 300% mais caro que o valor original.

FUNDO DE GARANTIA DE TEMPO E SERVIÇO (FGTS)
Somente para imóveis novos e até o fim de 2017, o Governo Federal permite que o financiamento com uso de FGTS possa ser de até R$ 1,5 milhão, valendo de 20 de fevereiro a 31 de dezembro. O saldo em conta ativa do comprador pode ser utilizado para pagamento do valor total ou apenas parte dele. Como requisitos, a pessoa física deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano.

CONSÓRCIO
Uma opção para quem não tem o dinheiro no momento, e também não tem pressa para se mudar, visto que é uma modalidade de pagamento que depende de uma espera até ser sorteado. Num ponto de vista financeiro, é viável por não haver juros, apenas algumas taxas, sendo preciso às vezes fazer um lance para aumentar as chances.

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